bởi Property-HCM OFFICETEL: ƯU ĐIỂM VÀ KHUYẾT ĐIỂM
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện loại hình mới Officetel thu hút quan tâm mạnh từ thị trường. Vậy Officetel là gì đối tượng khách hàng nào nên mua?
Officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng. Mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau, đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.
Các căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng: tầng riêng, thang máy riêng có lẽ sẽ phù hợp hơn là dùng chung với cư dân.
Căn hộ Officetel còn có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
Một số căn hộ Officetel còn có giá rẻ so với các căn hộ khác, khoảng 2/3 so với căn hộ thương mại.
Ưu Điểm:
- Khi giá cả mặt bằng thuê nhà ở và văn phòng làm việc ngày càng tăng, giá nhà đất cũng tăng cao thì mô hình căn hộ OF thực sự là một sự lựa chọn tốt.
- Officetel xuất hiện như một xu hướng mới cho không gian làm việc thời hiện đại. Officetel trong việc tiết kiệm chi phí về tiền thuê mặt bằng và công nghệ trong quá trình vận hành. Rất thích hợp với những người bận rộn, có thể sử dụng đây là nơi làm việc và dùng để nghỉ qua đêm luôn tại văn phòng.
- Officetel giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài, tiết kiệm chi phí nhà ở Doanh nghiệp hay phí khách sạn cho chuyên gia đến công tác dài ngày…
- Với diện tích mỗi căn dao động từ 25m2 – 50m2 nên giá thành mỗi căn hộ Officetel sẽ rẻ hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường.
- Tiện nghi: Các dự án tích hợp dịch vụ tiện ích đi kèm tòa nhà, nên cũng khá tiện.
- Vị trí: Thường được tọa lạc tại vị trí trung tâm, cận trung tâm, dễ dàng di chuyển ….
Nhược điểm:
- Do diện tích Officetel nhỏ nên chỉ đáp ứng nhu cầu Doanh nghiệp vừa và nhỏ, đối với Doanh nghiệp có qui mô lớn sẽ không đáp ứng được nhu cầu.
- Thiết kế: một số thiết kế Officetel không có bancol, gây bí căn hộ nếu sinh hoạt lại trong đấy, nhiều căn không tách biệt lối đi riêng với cư dân, sảnh riêng…. Gây bất tiện giữa nếp sống cư dân và sự chuyên nghiệp dành cho giới văn phòng.
- Vị trí: Một số CĐT xây dựng không phải lúc nào cũng ở vị trí trung tâm, dù giá thuê có rẻ, nhưng cũng xa và bất tiện di chuyển.
- Chủ nhân sở hữu Officetel phải đóng phí dịch vụ đi kèm, không những vậy OF còn lộ rõ điểm yếu thời gian sở hữu và khả năng gia hạn. Sau 50 năm thì có được gia hạn hay không cũng chưa có gì chắc chắn theo qui định tại điều 123 Luật Nhà ở.
